Modernes Studio-Apartment in Bestlage Nürnbergs

Dieses **erstklassige Studio-Apartment** in Nürnberg bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **19,7 m²** und der modernen **1+kk-Aufteilung** ist es ideal für Studenten, Auszubildende oder Berufsanfänger.

Das Apartment besticht durch seine **vollständige Möblierung**, die im Kaufpreis von 169.900 EUR enthalten ist und einen Wert von 10.000 EUR darstellt. Die **Energieeffizienzklasse A+** sorgt für niedrige Betriebskosten und unterstreicht den modernen Standard des Gebäudes. Die Wohnung ist für eine **sofortige Eigennutzung oder zur Vermietung** vorbereitet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Hausexklusive Gemeinschaftsflächen: Lernbereich, Waschsalon, Fitnessraum und eine Dachterrasse. * Optionales Full-Service-Konzept für Vermietung und Verwaltung durch einen erfahrenen Anbieter. * Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bei Vermietung. * Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehens.

**Lage:** Das Apartment befindet sich in **zentraler Lage** in Nürnberg mit **exzellenten Verkehrsanbindungen**. Die Nahversorgung ist optimal mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants direkt vor Ort. Parks und Seen mit Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bushaltestellen sind in unter einer Minute erreichbar, die S-Bahn-Haltestelle in 7 Minuten. Universitäten wie die TH Nürnberg und die FAU sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Dieses Angebot kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer strategisch günstigen Lage und attraktiven Renditeperspektiven.