Erstbezug-Studio in Endingen: Kapitalanlage mit Top-Konditionen

Willkommen in diesem **erstklassigen Studio-Apartment** im Rahmen eines Neubauprojekts in der begehrten Lage von Endingen am Kaiserstuhl. Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (Effizienzhaus 40 NH) wurde speziell für Kapitalanleger konzipiert und bietet auf ca. **37,28 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit einer integrierten Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die **Loggia** bietet zusätzlichen Außenbereich und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter erheblich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Neubauprojekt mit Erstbezug * Effizienzhaus 40 NH mit Grundwasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten * Moderne Loggia für zusätzlichen Wohnraum im Freien * Separate Küche im offenen Wohnbereich * Modernes Badezimmer * Stellplätze in Tiefgarage oder als Außenstellplatz optional erwerbbar

**Attraktive Anlagemöglichkeiten:** Das Projekt bietet durch das entwickelte S3 Invest Konzept **erhebliche steuerliche Vorteile** durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (KfW 296, 297 oder 298 Darlehen ab 1% Zins) und eine geförderte Finanzierung. Beispielrechnungen zeigen Eigenkapitalrenditen von **über 5% nach Steuern**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in **Endingen am Kaiserstuhl**, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Eingebettet zwischen Kaiserstuhl, Schwarzwald und Rheinebene, bietet Endingen eine idyllische Umgebung mit Weinlandschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an Freiburg und die Autobahn A5. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sind bequem erreichbar.