Attraktives Studio in Leipzig mit Stellplatz und guter Rendite

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Probstheida und bietet auf ca. **41 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der helle und freundliche Wohn- und Schlafraum auf, der durch große Fenster zum ruhigen Innenhof viel Tageslicht erhält. Eine praktische Schiebetür führt zur separaten Kochnische, die mit einer **Einbauküche** ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster versehen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zeitlos weiße Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck.

**Ausstattung** * **PKW-Stellplatz** direkt vor dem Haus * Badezimmer mit Fenster * Beheizung über Fernwärme * Laminatboden im Wohnbereich * Baujahr des Gebäudes: **2014** * Aktuelle Kaltmiete: **4.848,00 EUR p.a.** * Anfängliche Brutto-Mietrendite: **4,97%** * Monatliches Hausgeld: 129,00 EUR (davon 101,03 EUR umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leipzig-Probstheida im Südosten der Stadt. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie die Nähe zum Mittleren Ring und zur A38 hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und das Universitätsklinikum sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Park an der Etzoldschen Sandgrube laden zur Erholung ein.