St. Annastraat 205

Welkom in deze zeer royale, karakteristieke en goed onderhouden bovenwoning, een sfeervolle bovenwoning met twee etages die comfort en stijl perfect combineert. Het karakteristieke zie je terug in de mooie hoge plafonds, een kamer-en-suite met paneeldeuren en de fraaie schouw in de woonkamer. Met een eigen opgang betreedt u de woning op de eerste verdieping, waar de ruime woonkamer u verwelkomt. Daarnaast is de eerste verdieping voorzien van een keuken, woonkamer, een werkkamer en twee balkons, waar u heerlijk kunt relaxen en genieten van de zon. Op de tweede verdieping beschikt u over een overloop, drie fijne royale slaapkamers, een separaat toilet en een comfortabele badkamer. Deze fraaie bovenwoning is de perfecte plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen!

De ligging van de woning is ideaal. Met het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het NS station, Stadsschouwburg Nijmegen, cafés en restaurants is praktisch alles op loop/fietsafstand. Verder zijn scholen en de kinderopvang in de buurt. De woning ligt centraal ten opzichte van het Centraal Station, openbaar vervoer, universiteit, UMC St. Radboud en uitvalswegen.

INDELING

Begane grond Entree, met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping en kelder.

Eerste Verdieping Wanneer je de trap oploopt, kom je op de overloop die je naar de rest van de woning leidt. De overloop, de woonkamer, de keuken en de werkkamer zijn voorzien van een fraaie houtenvloer wat het geheel een warme en natuurlijke uitstraling geeft.

Woonkamer Als je vervolgens de deur naar de woonkamer opent, valt meteen de overvloed aan natuurlijk licht op. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft grote ramen en openslaande deuren naar het balkon, die het gevoel van ruimte versterken. Kortom, een heerlijke plek om uren door te brengen met een goed boek of genietend van het stadse leven dat zich buiten afspeelt.

Keuken De keuken is heerlijk ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden tot het plaatsen van een royale eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De moderne, eigentijdse keukeninrichting, in wandopstelling, is voorzien van een granieten werkblad en biedt uiteraard de nodige apparatuur, zoals een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast, een vaatwasser, een combi-oven en een quooker. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het oosten en hier is het, na een drukke werkdag heerlijk vertoeven met een hapje en een drankje.

Werkkamer De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ideaal als werkruimte maar ook zeer geschikt als speelkamer voor de kinderen.

Toilet Deze ruimte is voorzien van een staand toilet.

Tweede verdieping

Overloop De overloop is ruim van opzet en via de overloop bereik je de drie slaapkamers, het separaat toilet en de comfortabele badkamer. De overloop is voorzien van een fraaie lichtkoepel die zorgt voor veel lichtinval.

Slaapkamers Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. De slaapkamers beschikken over een raamkozijnen met dubbele beglazing en praktische vaste kasten.

Badkamer De comfortabele badkamer is een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag werken. De wanden zijn grotendeels betegeld met een fraaie tegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en de wasmachine aansluiting. De badkamer is voorzien van een royaal raam die voor veel daglicht zorgt in de ruimte.

Separaat toilet Deze ruimte is voorzien van een staand toilet.

Verder mag niet onvermeld blijven dat; * Het dak van de woning in 2024 geheel vervangen is. * Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.

ALGEMEEN Woonoppervlakte: 147 m² Inhoud: 519 m³ Bouwjaar: 1910 VvE bijdrage: € 35,- per maand Energielabel: C

Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten.

Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.

Indien u belangstelling heeft voor deze goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.