Ruim 4-kamer hoekappartement met balkon en groen uitzicht

Dit unieke en ruime 4-kamer hoekappartement van circa **89 m²** biedt een uitzonderlijke woonervaring op de tweede verdieping. Gelegen aan de rand van het groen van Landgoed Reigersbergen en Park Marlot, combineert dit appartement rust met een **uitstekende centrale ligging**. Op loopafstand vindt u openbaar vervoer en winkelcentrum Mariahoeve, terwijl belangrijke uitvalswegen, stations en het bruisende centrum van Den Haag gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het appartement beschikt over een lichte woon-/eetkamer ensuite met een vaste kast en een **royale woonoppervlakte**. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een indrukwekkend balkon van **18 m²** gelegen op het zuidwesten, dat over de gehele diepte van het appartement loopt en voorzien is van twee balkonkasten. Het appartement heeft twee goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer. De keuken is eenvoudig en gedateerd, met toegang tot het balkon. De badkamer is eveneens gedateerd en voorzien van een douche met douchewand en een vaste wastafel. Een apart toilet met fontein is aanwezig.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. **89 m²** * Balkon: ca. **18 m²** op het zuidwesten * Aantal kamers: 4 (met mogelijkheid tot 3 slaapkamers) * Verwarming via blokverwarming (€ 100,- p.m.) * Actieve VvE met een bijdrage van € **256,82** per maand * Eigen (fietsen)berging op de begane grond * Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas in aluminium kozijnen

De woning is gelegen in een complex met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 256,82. De verwarming geschiedt middels blokverwarming, met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Het appartement beschikt over een eigen (fietsen)berging op de begane grond. De erfpacht loopt tot 31-12-2035, met een voorstel voor heruitgifte. De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoondclausule en de ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing vanwege het bouwjaar. Notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper. Oplevering in overleg.