Großzügige Maisonette mit Garten in Klosterneuburg

Willkommen in dieser weitläufigen Maisonette-Wohnung im charmanten Klosterneuburg, die auf ca. **173 m² Wohnfläche** verteilt ist und sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die Wohnung befindet sich in einem **im Jahr 1990 errichteten Wohnhaus auf Eigengrund** und bietet eine flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 111 m²) verfügt über einen großzügigen Vorraum, drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), einen weitläufigen Wohnbereich mit Zugang zu den Loggien und einem der Eigengärten, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Schrankraum. Das Gartengeschoss (ca. 62 m²) bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zu einer weiteren Loggia und einem eigenen Gartenanteil (ca. 100 m²), ein separates Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer, einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellflächen.

**Ausstattung:** Die Immobilie besticht durch hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung. Sie verfügt über Fliesen- und **Buche-Parkettböden**, **Holzfenster mit 2-fach-Verglasung**, eine **Klimaanlage** im Wohnzimmer und eine **voll ausgestattete Küche**. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine **Gas-Zentralheizung**. Der Energieausweis weist eine **HWB von 69,45 kWh/m²a (Klasse C)** und einen **fGEE von 1,35 (Klasse C)** aus.

**Besonderheiten:** Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen: zwei Loggien, ein Balkon, eine Terrasse sowie zwei eigene Gartenanteile (insgesamt ca. 180 m²) bieten viel Raum zur Entspannung. Die Wohnung ist mit **zwei Badezimmern und zwei separaten WCs** ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz ist inklusive.

**Lage:** Die Wohnung liegt in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage in Klosterneuburg. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Ärzten, Apotheken, Gastronomie und dem Bundesgymnasium in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien ist ideal über die B14 oder öffentlich per S-Bahn und Bus, mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt.