Investissement LMNP sécurisé à Marmande : rendement 6.1%

Opportunité d'investissement exceptionnelle en résidence EHPAD à Marmande, idéale pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs stables et peu fiscalisés grâce au statut LMNP.

Ce T1 de **20.13 m²** est situé dans une résidence moderne construite en **2016**, offrant un cadre paisible et des prestations de qualité.

* **Surface habitable :** 20.13 m² * **Nombre de pièces :** 1+kk * **Balcon :** Non * **Parking :** Non * **Classe énergie :** C * **Classe climat :** C * **Rendement locatif :** 6.1 % HT/HT

La gestion locative est entièrement déléguée à un gestionnaire professionnel, avec un bail commercial de **11 ans et 11 mois** garantissant la sécurité des loyers. Le loyer annuel hors taxes s'élève à **6 784 € HT/an**. Les charges non récupérables et la taxe foncière sont nulles.

La résidence est idéalement située en **cœur de ville**, à proximité de toutes les commodités, tout en offrant un environnement calme. Cet investissement LMNP sur le marché secondaire présente des prix plus attractifs, une perception immédiate des loyers et une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement comptable.