Ruizendaallaan 85

Deze uitzonderlijk fraai afgewerkte twee-onder-een-kapvilla (200m²) op nagenoeg de rand van Laren gelegen vormt een elegante balans tussen architectuur, comfort en verfijnde luxe. De woning is volledig instapklaar en ontworpen met een scherp oog voor detail, hoogwaardige materialen en een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven. De karakteristieke rietenkap, de serene ligging en de royale, groene tuin geven deze villa een tijdloos en internationaal allure.

De begane grond ontvouwt zich als een open en lichte leefomgeving, waar royale raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een natuurlijke verbinding met de tuin, mede versterkt door de openslaande deuren vanuit de aan de achterzijde van de villa gelegen moderne woonkeuken naar de achtertuin. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en biedt een constant, aangenaam woonklimaat. De keuken is naadloos geïntegreerd in de leefruimte en uitgevoerd op hoog niveau, met exclusieve Miele inbouwapparatuur waaronder een stoom-combinatie magnetron, ingebouwde koffiemachine en een Quooker. Een plek waar design en functionaliteit elkaar moeiteloos versterken. Een openhaard mag vanzelfsprekend aan het geheel niet ontbreken en is in de living gesitueerd. De woning is volledig voorzien van zorgvuldig vanaf de bouw in het plafond geïntegreerde inbouwspots, die een warm, verfijnd lichtbeeld creëert en het interieur een rustige, elegante uitstraling geeft.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere comfortabele slaapkamers en badkamers, uitgevoerd met dezelfde hoogwaardige afwerking. De master suite beschikt over een eigen badkamer voorzien van bad, inloopdouche en design wastafelmeubel, en een royale inloopkast en ademt de sfeer van een luxe hotelsuite. De overige kamers bieden flexibiliteit en zijn naar wens in te richten als slaap-, werk- of logeerruimte, of samen te voegen tot een tweede suite.

Tweede verdieping De volwaardige zolderverdieping biedt een uitzonderlijk niveau van privacy. Hier bevindt zich een complete suite met eigen badkamer, een ruime overloop en een royale tweede kamer die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor gasten, een au pair of een hoogwaardige thuiswerkplek. Tevens is hier de technische ruimte gesitueerd.

Buitenruimte De tuin is ruim, groen en met oog voor privacy aangelegd en biedt meerdere stijlvolle zitplekken met een prettige lichtbeleving gedurende de dag. De mogelijkheid tot het realiseren van een steiger aan het water versterkt het exclusieve karakter van het buitenleven. De aanwezigheid van zowel een garage als een carport benadrukt het comfortabele en praktische karakter van deze villa met ruimte voor in totaal 3 auto’s.

Ligging Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in het geliefde Eemnes, bekend om zijn dorpse karakter, ruimtelijke opzet en centrale ligging in het Gooi. Het centrum van Laren is op 10 autominuten van de woning gelegen. Een hoogwaardige woonlocatie met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi, die zich bij uitstek leent voor gezinnen en voor wie waarde hecht aan kwaliteit, ruimte en discretie en voor wie internationale allure, ruimte en privacy waardeert. Tevens zijn de woningen aan voor- als achterzijde op riante afstand gelegen, wat eveneens bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy.

Kenmerken • Exclusief afgewerkte twee-onder-een-kapvilla; • Royale, lichte leefruimte met vloerverwarming; • High-end woonkeuken met Miele inbouwapparatuur; • Vanaf de bouw ingebouwde spots door de gehele woning; • Master suite met badkamer en inloopkast; • Volwaardige zolderverdieping met suite en werkkamer; • Hybride lucht/water warmtepomp en warmte-terug-wininstallatie; • Energielabel A; • 26 zonnepanelen en laadpaal; • Karakteristieke rietenkap; • Garage en carport; • 2 auto’s op eigen terrein en 1 in de garage; • Royale tuin met mogelijkheid tot steiger; • Rustige, groene en hoogwaardige woonomgeving; • Notaris PVM.

English

This exceptionally well-finished semi-detached villa (approx. 200 m²), located almost on the edge of Laren, offers an elegant balance of architecture, comfort, and refined luxury. The property is fully move-in ready and has been designed with a keen eye for detail, high-quality materials, and a seamless transition between indoor and outdoor living. The characteristic thatched roof, serene setting, and generous green garden give the villa a timeless and international appeal.

The ground floor unfolds as an open and light-filled living environment, where large windows provide an abundance of natural daylight and a strong connection to the garden. This connection is further enhanced by the French doors from the modern open-plan kitchen at the rear of the villa, which open directly onto the backyard. The entire floor is equipped with underfloor heating, ensuring a consistently comfortable indoor climate. The kitchen is seamlessly integrated into the living space and finished to a high standard, featuring exclusive Miele built-in appliances, including a steam-combination oven, integrated coffee machine, and a Quooker. A perfect setting where design and functionality come together effortlessly. A fireplace, naturally, completes the living area and is positioned in the lounge.

Throughout the home, carefully integrated recessed ceiling spotlights have been installed from the time of construction, creating a warm and refined lighting scheme that enhances the calm and elegant interior atmosphere.

First Floor

The first floor comprises several comfortable bedrooms and bathrooms, finished to the same high standard. The master suite features a private bathroom with bathtub, walk-in shower, and designer vanity unit, as well as a spacious walk-in closet, and evokes the ambiance of a luxury hotel suite. The remaining rooms offer flexibility and can be arranged as bedrooms, home offices, or guest rooms, or combined to create a second suite.

Second Floor

The full-size attic level offers an exceptional degree of privacy. This floor includes a complete suite with its own bathroom, a spacious landing, and a generous second room currently used as a home office. This level is ideally suited for guests, an au pair, or a high-quality work-from-home setup. The technical installations are also located on this floor.

Outdoor Space

The garden is generous, green, and thoughtfully designed with privacy in mind, offering several stylish seating areas with pleasant light throughout the day. The option to create a private jetty on the water further enhances the exclusive outdoor lifestyle. The presence of both a garage and a carport underlines the comfortable and practical nature of this villa, with space for a total of three cars.

Location

Situated in a quiet, green residential area in the sought-after village of Eemnes, known for its charming village character, spacious layout, and central location in the Gooi region. The center of Laren is only a 10-minute drive away. This is a high-quality residential location with excellent access to Amsterdam, Utrecht, and the Gooi, ideally suited for families and for those who value quality, space, discretion, and international appeal. The generous distance between neighboring homes at both the front and rear further contributes to a sense of peace and privacy.

Key Features

• Exclusively finished semi-detached villa • Spacious, light-filled living areas with underfloor heating • High-end open-plan kitchen with Miele built-in appliances • Recessed ceiling spotlights installed throughout the home from construction • Master suite with private bathroom and walk-in closet • Full attic floor with suite and home office • Hybrid air/water heat pump and heat recovery system • Energy label A • 26 solar panels and EV charging point • Characteristic thatched roof • Garage and carport • Parking for 2 cars on private grounds and 1 in the garage • Generous garden with option for a private jetty • Quiet, green, and high-quality residential environment • Notary: PVM