Rouen : Spacieux 2 pièces avec fort potentiel au cœur de la ville

Découvrez ce **grand appartement de 2 pièces** de **77 m²** idéalement situé en hyper-centre de Rouen, à proximité immédiate du Palais de Justice. Ce bien, situé au **2ème étage sur 4** d'un immeuble de standing de **1965** avec ascenseur, offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de beaux volumes et de projets sur mesure. La luminosité remarquable, apportée par de larges baies vitrées, s'ouvre sur un **spacieux balcon d'angle de 14 m²**.

L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et sa configuration modulable. Une rénovation complète permettra de révéler tout son potentiel, que vous rêviez d'un loft contemporain, d'un pied-à-terre fonctionnel ou d'un appartement familial. Le parquet chêne en excellent état sous moquette ajoute une touche de charme supplémentaire.

Les caractéristiques principales incluent : * **Fort potentiel de transformation** (loft, familial, investissement) * **Grand balcon exploitable** avec store banne électrique * **Luminosité optimale** grâce aux grandes ouvertures * **Cave de 4,5 m²** * Possibilité d'acquérir un **emplacement de parking en sous-sol** en sus

Situé dans un secteur prisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, des transports et des commerces. C'est une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. À visiter sans tarder !