Dachgeschossrohling in Berlin-Steglitz: Ihr Ausbaupotenzial!

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin-Steglitz. Dieser **Dachgeschossrohling** im Rückgebäude eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1911** bietet auf ca. **140-150 m²** Fläche die Chance, zwei individuelle Wohneinheiten nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Raumwunder mit Potenzial:** Derzeit als Rohling verkauft, ist eine Baugenehmigung für eine ca. 80-85 m² große 3-Zimmer-Wohnung und eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung beantragt. Beide Einheiten werden über **Terrassen zum begrünten Innenhof** verfügen und bieten dank der flexiblen Flächengestaltung Platz für Familien, Paare oder Singles.

**Objektdetails:** * **Wohnfläche:** ca. 140-150 m² (nach Ausbau) * **Gebäude:** Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1911 * **Lage:** Ruhig im Hinterhaus, 4. Obergeschoss * **Besonderheit:** Verkauf als Rohling inklusive Baugenehmigung (erwartet Juni 2026) * **Kosten:** Monatliches Hausgeld ca. 300,00 Euro

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz. Die **Schlossstraße** mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Rathaus Steglitz) sowie die Nähe zu Grünflächen wie dem Stadtpark Steglitz und dem Botanischen Garten machen diese Lage besonders attraktiv. Auch die Freie Universität Berlin ist schnell erreichbar.

**Hinweis:** Da es sich um einen Direktverkauf durch den Eigentümer handelt, fällt **keine Maklerprovision** an. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für Ihre Anfrage.