Großer Rohdachboden in Bestlage von Berlin-Friedenau

Angeboten wird ein **großzügiger Rohdachboden** mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von **320,26 m²** in einer begehrten Lage von Berlin-Schöneberg, Ortsteil Friedenau. Das Gebäude, eine charmante Gründerzeit-Immobilie aus dem Jahr **1918**, befindet sich an der Stubenrauchstraße 46, Ecke Südwestkorso 69, nahe dem S- und U-Bahnhof Bundesplatz.

Dieser Dachboden bietet **vielfältige Ausbaumöglichkeiten** und Potenzial zur Schaffung von exklusiven Wohneinheiten. Aktuell sind die beiden Dachgeschosseinheiten noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Das Gebäude selbst umfasst 16 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, was auf eine etablierte Nachbarschaft schließen lässt.

**Besonderheiten:** * **Rohdachboden** mit enormem Potenzial * **320,26 m²** Gesamtfläche * Baujahr **1918** (Gründerzeit) * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Berlin-Friedenau * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (S+U-Bahn Bundesplatz) * Ausbaumöglichkeit nach individuellen Wünschen

Die Lage in Friedenau, einem Ortsteil, der für sein gehobenes Flair, charmante Cafés, Boutiquen und eine exzellente Gastronomie bekannt ist, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die City-West ist hervorragend, mit dem Kudamm nur 10 PKW-Minuten und der Schloßstraße nur 8 Fahrminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage besticht das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe und Exklusivität. Der Breslauer Platz und der Rüdesheimer Platz mit seinem einzigartigen Weingarten-Flair bieten zudem besondere Freizeitmöglichkeiten.