Familienparadies in Darmstadt: Großzügiges Haus mit Garten am Feld

Dieses charmante Reihenmittelhaus in **ruhiger Feldrandlage** von Darmstadt bietet auf ca. **171 m² Wohnfläche** und einem ca. **231 m² großen Grundstück** ein familienfreundliches Wohnumfeld mit außergewöhnlich großzügiger Raumaufteilung.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen individuellen Splitlevel-Grundriss und verteilt sich über mehrere Ebenen. Es verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien bieten, die Wert auf Platz und Struktur legen. Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.

**Innenbereich** Der kommunikative Mittelpunkt ist die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Wenige Stufen höher befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist das Gartentor mit direktem Zugang zum angrenzenden Feld. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit eigenem Duschbad, ideal als Jugendbereich oder Homeoffice. Ein Teilkeller mit Heizungsraum, Waschraum und Stauraum ergänzt das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im Erd- und Obergeschoss * **Kamin** im Wohnzimmer * **Doppelt verglaste Holzfenster** (Baujahr 1987) * **Gasheizung** (Baujahr 2001) * Teilunterkellert * Angelegter Garten mit **direktem Feldausgang** * **Außenstellplatz** * Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad * Zwei Bäder (eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche) * Gäste-WC

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Darmstädter Stadtteil Kranichstein, unmittelbar am Feldrand. Die Lage bietet direkten Zugang zu Feldern und Spazierwegen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Darmstädter Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. **Wichtig:** Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Darmstadt bis 2085 (jährlicher Zins ca. 3.046 €), mit der Option auf späteren Erwerb.