Modernes Reihenendhaus in Nürnberg: KfW-40 Neubau mit Garten!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Reihenendhaus** (KfW-40-Standard) im begehrten Nürnberger Stadtteil Gebersdorf. Auf **ca. 145 m² Wohnfläche** und verteilt auf drei Etagen bietet dieses Haus mit einem **ca. 158 m² großen Grundstück** und eigenem Garten ein naturnahes Wohnerlebnis für Familien.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die **moderne Einbauküche** ist komplett ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Individuell steuerbare Heizungs- und Lüftungssysteme sorgen für ein gesundes Raumklima. **Zwei moderne Badezimmer** – eines mit Badewanne, das andere mit Walk-In-Dusche – sowie ein praktischer Abstellraum im ersten Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * **KfW-40-Standard** für höchste Energieeffizienz * Beheizung über zentrale **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * **Photovoltaikanlagen** auf den Dächern zur Stromerzeugung * Sonnige **Terrasse mit Gartenzugang** * **Siedlungseigene PKW-Stellplätze** * **Neubauprojekt** mit nachhaltiger Konzeption

**Lage:** Das Haus befindet sich im grünen Nürnberger Stadtteil Gebersdorf, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Hainberg. Die **S-Bahn-Station Nürnberg-Stein** ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die geplante U-Bahn-Station „Gebersdorf“ (Linie U3, voraussichtlich 2026) wird die Anbindung weiter verbessern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.