Gepflegtes Reihenendhaus am Ammersee mit Garage

Dieses charmante Reihenendhaus in Dießen am Ammersee / Riederau bietet auf ca. **157 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot und eine **attraktive Lage** mit teilweisem Ammerseeblick. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität in einer begehrten Region legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen Holzkaminanschluss für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein modernisiertes Tageslichtbad und Eichenparkett unterstreichen den gepflegten Charakter. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Hobbyraum, Wasch- und Heizungskeller.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer + Wohnbereich) * Ca. **455 m² Grundstück** * Süd-Terrasse und eingewachsener Garten * **Einzelgarage** und praktischer Abstellraum * 2-fach verglaste Holzfenster * Holzkaminanschluss * Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Heizung Öl, Baujahr lt. Energieausweis 2000)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Dießen am Ammersee, bekannt für seine hohe Lebensqualität und entspannte Atmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Ammersee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersport. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Dieses Objekt vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und ist perfekt für alle, die das Besondere suchen.