Gepflegtes Reihenendhaus in Nürnberg-Katzwang mit Garage

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut **1966** in solider Massivbauweise, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Nürnberg-Katzwang. Auf einem ca. **366 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das Haus auf ca. **97 m² Wohnfläche** und verteilt auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie.

**Im Erdgeschoss** finden Sie einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu **zwei Terrassen** (Süd- und Westseite) und dem Garten. **Das Obergeschoss** beherbergt ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem **Südbalkon (ca. 1,65 m²)** sowie ein **2023 modernisiertes Badezimmer** mit Dusche und WC. **Das Dachgeschoss** bietet einen großen Raum mit Dachfenster und Waschbecken, ideal als Studio oder weiteres Schlafzimmer.

Das Haus verfügt über einen Keller mit Heizraum, Öltank und Vorratskeller. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein neu gedecktes Dach und ein **neu gefliester Wohnbereich (vor ca. 10 Jahren)**. Eine **Doppelgarage** mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und eine Werkstatt rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in der Elbestraße 14 in Nürnberg-Katzwang, einer Gegend, die sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist ausgezeichnet.