Raadhuisstraat 11-F

Ruimte, licht en comfort: royaal 2-kamerappartement (voormalig 3-kamer) met eigen parkeerplaats en energielabel A!

Op de eerste verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex ligt dit opvallend ruime en lichte goed onderhouden appartement 82m2 met eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Oorspronkelijk ontworpen als 3-kamerappartement biedt deze woning flexibiliteit in indeling en gebruik. De basis is goed, de maatvoering royaal en de afwerking netjes maar gedateerd. Een perfecte kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren!

De woonkamer is bijzonder ruim en heeft grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Er is volop plaats voor een royale zithoek én een praktische werkplek. Aangrenzend bevindt zich het ruime balkon/loggia, een fijne verlenging van de leefruimte.

De L-vormige keuken biedt veel kastruimte en werkoppervlak. De slaapkamer is ruim bemeten. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Praktisch zijn de inpandige berging met wasmachineaansluiting en de aparte kast met de CV-ketel en mechanische ventilatiebox.

In het souterrain is er een eigen parkeerplaats en een berging van circa 3,5 m². Het complex heeft een afgesloten entree met brievenbussen, videofoon, lift en trap (voorzien van traplift). Aan de zuidzijde bevindt zich een gemeenschappelijke patiotuin op het zuiden.

De pluspunten op een rij: + Royaal 2-kamerappartement (voormalig 3-kamer) + Gelegen op de eerste verdieping met lift + Zeer ruime en lichte woonkamer + Balkon/loggia aangrenzend aan de woonkamer + Gehele woning voorzien van eikenhouten vloer + Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder + Eigen berging (ca. 3,5 m²) + Energielabel A + Actieve en goed georganiseerde VvE, waardoor u profiteert van zorgeloos wonen en een uitstekend onderhouden complex + Gebouw is toegankelijk voor minder valide bewoners

Woonomgeving Gelegen aan de Raadhuisstraat, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een centrale en praktische locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De Raadhuisstraat is centraal en prettig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook horecagelegenheden, sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes op loopafstand en een NS-station Heemstede/Aerdenhout op korte fietsafstand. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting omliggende steden en snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. De combinatie van comfortabel wonen in een verzorgd en kleinschalig complex, met zowel rust als levendigheid in de directe omgeving, maakt dit een aantrekkelijke locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Goed om te weten: - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte: ca. 82m2 (NEN- meetrapport) - Kleinschalig complex met 18 appartementen - Lift aanwezig - Eigen parkeerplaats en berging in de kelder - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - C.V. ketel Intergas 2018 (serviceonderhouden) - Mechanische ventilatie in badkamer - Actieve VvE, servicekosten € 222,-- per maand - Oplevering in overleg - Notariskeuze verkoper

-English-

Space, light and comfort: spacious 1-bedroom apartment (formerly 2-bedroom) with private parking and energy label A

Located on the first floor of a well-maintained, small-scale apartment complex, this notably spacious and bright apartment (82 m²) comes with its own parking space in the secured underground garage. Originally designed as a 2-bedroom apartment, the property offers flexibility in layout and use. The foundation is solid, the dimensions are generous, and the finishes are neat but somewhat dated, an excellent opportunity to modernize to your own taste.

The living room is particularly spacious and features large windows, allowing an abundance of natural light to flood in. There is ample room for a generous seating area as well as a practical workspace. Adjacent to the living room is the spacious balcony/loggia, a pleasant extension of the living area.

The L-shaped kitchen offers plenty of storage and workspace. The bedroom is generously sized. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, and washbasin. There is also a separate toilet.

The entire apartment is fitted with a beautiful oak wooden floor, creating a warm and calm atmosphere. Practical features include an internal storage room with a washing machine connection and a separate cupboard housing the central heating boiler and mechanical ventilation unit.

In the basement, there is a private parking space and a storage room of approximately 3.5 m². The complex has a secure entrance with mailboxes, video intercom, elevator, and staircase (equipped with a stair lift). On the south side, there is a shared patio garden facing south.

Key features at a glance: Spacious 1-bedroom apartment (formerly 2-bedroom) Located on the first floor with elevator Very large and bright living room Balcony/loggia adjacent to the living room Entire apartment fitted with oak wooden flooring Private parking space in secured underground garage Private storage (approx. 3.5 m²) Energy label A Active and well-organized owners’ association (VvE), ensuring carefree living and a well-maintained complex Building accessible for residents with reduced mobility

Surroundings Located on Raadhuisstraat, within short distance of shops, public transport, and main roads. A central and practical location with all daily amenities within easy reach.

Raadhuisstraat is centrally and pleasantly situated, with a wide range of shops, supermarkets, and specialty stores within walking distance. Restaurants, sports facilities, and medical services are also nearby.

Public transport is well arranged, with bus stops within walking distance and the Heemstede/Aerdenhout railway station a short bike ride away. By car, major roads and highways to surrounding cities are quickly and easily accessible. The combination of comfortable living in a well-maintained, small-scale complex, with both tranquility and liveliness nearby, makes this an attractive location for those seeking central living with all amenities close at hand.

Good to know: Year of construction: 1999 Living area: approx. 82 m² (NEN measurement report) Small-scale complex with 18 apartments Elevator available Private parking space and storage in the basement Fully insulated Energy label A Central heating boiler: Intergas 2018 (serviced regularly) Mechanical ventilation in bathroom Active owners’ association, service charges €222 per month Delivery by mutual agreement Notary choice reserved to the seller