Propriété de charme Périgord Noir avec gîte et potentiel touristique

Découvrez cette **magnifique propriété de caractère** située au cœur du Périgord Noir, à Pechs-de-l'Espérance, offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel touristique. Idéalement nichée dans un hameau confidentiel, cette demeure en pierre est parfaite pour ceux qui cherchent à allier qualité de vie et projet rentable.

La maison principale se compose d'un **vaste salon/salle à manger de plus de 60 m²** avec une cheminée restaurée et un poêle à bois, une cuisine aménagée, une salle de bain, et à l'étage, une grande chambre parentale, deux chambres spacieuses et un WC indépendant. Le gîte indépendant, **exploitable immédiatement**, comprend une cuisine/salle à manger ouverte sur un salon cosy, et deux chambres avec salle de bain et WC, offrant ainsi une source de revenus locatifs dès l'acquisition.

Les atouts de cette propriété incluent : * **Deux bâtisses périgourdines en pierre** * Un **gîte indépendant** générant des revenus locatifs * **4 chambres d'hôtes à rénover** avec salle d'eau et WC * **Piscine de 12 x 6 m** * Garage avec grenier et abri chevaux * **Chauffage central** avec chaudière à condensation * **Assainissement neuf (2025)** * DPE : C

L'environnement est tout aussi exceptionnel, avec près de **20 hectares de bois** et plus de 9000 m² constructibles pour d'éventuelles extensions, lodges ou hébergements insolites. La localisation à seulement 25 minutes de Sarlat-la-Canéda vous place au centre d'une région touristique très recherchée, offrant un cadre naturel unique et une valeur de développement importante. Cette propriété représente une opportunité rare pour créer une activité touristique complète, une résidence principale avec revenus, ou un investissement patrimonial de premier ordre.