Prostorný byt 3+1 s balkonem v žádané lokalitě Brna

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s celkovou výměrou **101 m²** (včetně balkonu a sklepa) v atraktivní lokalitě Brna, na ulici Pellicova pod Špilberkem. Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží** domu bez výtahu a prošel v roce **2008** promyšlenou rekonstrukcí. Díky své dispozici a poloze je ideální volbou pro rodinné bydlení, které kombinuje klid a dostupnost centra.

**Interiér** bytu je navržen s ohledem na praktičnost a pohodlí. Skládá se z obývacího pokoje (21,7 m²), dvou dalších pokojů (17,4 m² a 15,6 m²), prostorné kuchyně s jídelnou (17,4 m²), koupelny (5,2 m²), samostatného WC (1,4 m²), šatny (1,7 m²) a chodby (15,7 m²). K bytu náleží také **balkon** (3,1 m²) s výhledem do vnitrobloku a sklep o velikosti 4,85 m².

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+1** s možností využití jako 4+kk (obývací pokoj, 2 pokoje, kuchyně s jídelnou) * Celková plocha **101 m²** (včetně balkonu a sklepa) * **Balkon** s klidným výhledem * Samostatná šatna a WC * Moderní kuchyňská linka se spotřebiči * **Dvě klimatizační jednotky** pro letní měsíce * Odizolovaná střecha zajišťující příjemné klima * Vytápění plynovým kotlem * Vestavěná skříň v ložnici

**Lokalita** Pellicova ulice patří mezi vyhledávané adresy v Brně. V pěší dostupnosti naleznete historické centrum, hrad Špilberk, Petrov, Zelný trh, kavárny, restaurace a veškerou občanskou vybavenost včetně škol a školek. Lokalita v památkové rezervaci zaručuje jedinečné prostředí a dlouhodobě stabilní hodnotu nemovitosti. Energetický štítek není k dispozici z důvodu památkové ochrany.