Prostorný byt 3+1 s lodžií v Českém Brodě

Nabízíme k prodeji udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví o **užitné ploše 78,31 m²**, situovaný v posledním **4. patře cihlového domu bez výtahu** v ulici Rokycanova v Českém Brodě. Celková plocha včetně lodžie a sklepa činí 90,34 m².

Byt je velmi prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Dominantou je prostorný obývací pokoj o velikosti 25,6 m² se vstupem na **nadstandardní lodžii o velikosti 7,92 m²**, která je ideálním místem pro relaxaci. Samostatná kuchyně (10,37 m²) je vybavena linkou, kombinovaným sporákem a lednicí. Dále byt disponuje dvěma neprůchozími pokoji (15,0 m² a 10,98 m²), které jsou vhodné jako ložnice a dětský pokoj. Koupelna s vanou (5,95 m²) a oddělená toaleta (1,23 m²) zajišťují komfort. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje **plynový kotel**. Okna jsou plastová s dvojskly a žaluziemi.

K bytu náleží **sklepní kóje o velikosti 4,11 m²**. V domě lze využívat společné prostory jako kolárnu, dílnu a sušárnu. Byt je ve **dobrém, pečlivě udržovaném stavu**.

Český Brod nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, supermarketů, pošty, bank a zdravotnických zařízení. Město také disponuje bohatým kulturním a sportovním vyžitím. Výhodou je skvělá dopravní dostupnost do Prahy i Kolína (cca 35 minut), což umožňuje klidné bydlení s výborným spojením do metropole.