Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou u lesa

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše **61,27 m²** v klidné lokalitě Nové Včelnice, přímo u lesa. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají spojení komfortního bydlení s výhodami rodinného domu, včetně **vlastní garáže**, zahrádky a nadstandardních úložných prostor.

**Interiér:** Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží třípodlažního cihlového domu bez výtahu. Nabízí praktické uspořádání místností s dostatkem světla. Koupelna prošla rekonstrukcí v roce 2007 a je vybavena sprchovým koutem. Rozvody vody byly měněny v roce 1996. V bytě jsou plastová okna (výměna 2005/2012).

**Vybavení a příslušenství:** K bytu náleží **dvě sklepní kóje** (celkem 12,6 m²), dvě technické místnosti a vlastní plně vybavená garáž s novou střechou (2006) a vraty na dálkové ovládání (2017). Součástí je i **zahrádka se skleníkem**. Vytápění je řešeno etážově s možností kombinace elektrokotle (1993) a kotle na tuhá paliva (2016). Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.

**Dům a náklady:** Dům prošel v roce 2025 kompletní výměnou střechy a komínů. Okna ve společných prostorách byla vyměněna v roce 2005. Měsíční náklady jsou velmi nízké, příspěvek do fondu oprav činí **919 Kč**. Náklady na vytápění jsou dle vlastní spotřeby.

**Lokalita:** Byt se nachází na okraji obce s **bezprostřední blízkostí lesa**, ideální pro milovníky přírody. V obci je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, obchody) v docházkové vzdálenosti. Rychlá dostupnost do okolních měst (Kamenice nad Lipou 7 km, Jindřichův Hradec 14 km) a výborné možnosti pro volnočasové aktivity.