Prodej bytu 2+1 s lodžií a velkým sklepem v Praze 8 - Troji

Nabízíme k prodeji byt o dispozici **2+1** s užitnou plochou **58,6 m²** a prostornou lodžií **3,4 m²** v klidné lokalitě Praha 8 – Troja. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** cihlového domu bez výtahu a je v původním, udržovaném stavu, což představuje skvělou příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Celková podlahová plocha včetně příslušenství činí 71 m².

Interiér bytu zahrnuje dva neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. K bytu náleží také **nadstandardní sklep o výměře 9 m²** s okny, který lze využít jako dílnu, pracovnu či kancelář. Byt má zděné jádro, dřevěná okna a kombinaci podlah z parket, vinylu a dlažby. Vytápění je zajištěno domovní plynovou kotelnou a ohřev teplé vody karmou v bytě.

Byt zaujme svým potenciálem pro modernizaci a velkým sklepem s možností širšího využití. Mezi klíčové výhody patří: * **Lodžie orientovaná na jih** s výhledem na Prahu * **Prostorný sklep s okny** (9 m²) * Možnost úpravy dispozice a kompletní modernizace * **Zděné jádro** * Vytápění plynovou kotelnou

Dům prošel v roce 2023 rekonstrukcí společných prostor a elektrických rozvodů, s plánovaným zateplením v budoucnu. Nachází se na oploceném pozemku s dětským pískovištěm. Lokalita Troja nabízí klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra. V docházkové vzdálenosti je metro Kobylisy, tramvajové i autobusové spojení, škola a školka přímo naproti domu. V okolí naleznete Aquacentrum Šutka, Zoo Praha, Botanickou zahradu, Trojský zámek, cyklostezky a parky.