**Prachtig appartement met zeezicht in het hart van Zandvoort** U kunt hier wonen vanaf 1 maart 2024. Dit ruime appartement bevindt zich op de 15e verdieping en biedt een adembenemend uitzicht over de Noordzee. Het balkon loopt langs de hele breedte van het appartement, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon en het uitzicht. **Indeling:** * Woonkamer met open keuken * Twee slaapkamers * Twee badkamers * Gasten toilet * Balkon over de hele breedte **Kenmerken:** * Zeer

En una ubicación muy querida en Ámsterdam-Zuid, cerca de Zuidas, Amstelpark y Amstel, se encuentra este luminoso y bien distribuido apartamento de 3 habitaciones de aproximadamente 50 m². La vivienda cuenta con una etiqueta energética A, la posibilidad de crear una terraza en la azotea y un amplio trastero de aproximadamente 12 m².

La vivienda está situada en el primer piso y cuenta con un balcón, un amplio salón, dos buenas habitaciones y una cocina y baño modernos.

DISTRIBUCIÓN A través de la entrada comunitaria, se accede al apartamento en el primer piso.

PRIMER PISO En la parte delantera se encuentra el luminoso salón con mirador, que proporciona una hermosa entrada de luz y una agradable sensación de amplitud. El salón está abierto a la cocina, situada en la parte trasera de la vivienda. La cocina está equipada con varios electrodomésticos empotrados y ofrece acceso directo al balcón.

El apartamento cuenta con dos habitaciones bien dimensionadas. El dormitorio de la parte delantera tiene prácticos armarios empotrados. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera y también es de buen tamaño. Esta habitación es ideal para usar como dormitorio, estudio o habitación infantil y también ofrece acceso al balcón.

El baño está situado en suite y es accesible desde el dormitorio de la parte trasera. Hay un aseo separado.

El balcón está situado en la parte trasera y es un lugar agradable para sentarse al aire libre.

El apartamento cuenta con doble acristalamiento y una etiqueta energética A.

TRÁSTER Y POSIBILIDAD DE TERRAZA EN LA AZOTEA En la planta superior hay un amplio trastero de aproximadamente 12 m². Además, la vivienda ofrece en esta planta la posibilidad de crear una terraza en la azotea. Para la realización real, aún es necesario solicitar el permiso correspondiente al ayuntamiento.

EL ENTORNO La vivienda está situada en el corazón de la querida zona de Rivierenbuurt (Distrito Zuid) entre la Scheldestraat y la Maasstraat. Cerca de la RAI con la estación Europaplein de la línea Norte/Sur y a la vuelta de la esquina de De Pijp. Bien comunicado por carretera a través de la circunvalación A-10, salida RAI y salida Amstel (S109 y S111) y con transporte público. La ubicación es ideal para llegar rápidamente al centro o para salir rápidamente de Ámsterdam. El Beatrixpark y el Martin L. Kingpark están a la vuelta de la esquina.

EL ENFERMO El derecho de superficie ha sido liquidado hasta el final del período continuo actual del 31 de enero de 2059. El vendedor ha cambiado a condiciones favorables. El canon perpetuo del derecho de superficie está fijado. Los importes a partir del 1 de febrero de 2059 son de 769,44 €, este canon perpetuo se ajusta anualmente a la inflación real del año anterior.

LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS La asociación de propietarios activa y sana es gestionada profesionalmente por VvE Amstelzicht. La asociación está formada por 24 apartamentos. La cuota mensual para esta propiedad es de 167,68 €.

CLÁUSULA NEN La superficie de uso se ha calculado de acuerdo con la norma NEN 2580 establecida por la industria. Por lo tanto, la superficie puede variar de propiedades similares y/o referencias antiguas. Esto se debe principalmente a este (nuevo) método de cálculo. El comprador declara estar suficientemente informado sobre la normativa mencionada anteriormente. El vendedor y su agente inmobiliario harán todo lo posible para calcular la superficie y el volumen correctos basándose en sus propias mediciones y apoyarán esto en la medida de lo posible mediante la colocación de planos con dimensiones. Si las dimensiones no se han fijado inesperadamente de acuerdo con la normativa, esto será aceptado por el comprador. El comprador ha tenido la oportunidad suficiente de comprobar las dimensiones por sí mismo (o a través de un tercero). Las diferencias en las dimensiones indicadas no otorgan a ninguna de las partes ningún derecho, ni siquiera para ajustar el precio de compra. El vendedor y su agente inmobiliario no aceptan ninguna responsabilidad al respecto.

CLÁUSULA DE ANTIGÜEDAD Y DECLARACIÓN DE NO HABITACIÓN PROPIA Dada la fecha de construcción del edificio y el hecho de que la vivienda se vende por un inversor, el contrato de compraventa incluirá, entre otras cosas, una cláusula de antigüedad y una declaración de no habitación propia.

DETALLES - Vivienda superior de aproximadamente 50 m²; - Balcón de aproximadamente 3 m²; - Trastero de aproximadamente 12 m²; - Posibilidad de terraza en la azotea; - Reformado en 2020; - Dos dormitorios; - Etiqueta energética A; - Doble acristalamiento; - Ubicación agradable y céntrica; - La asociación de propietarios es gestionada profesionalmente por VvE Amstelzicht; - Los gastos de comunidad se han fijado en 167,68 € al mes; - El derecho de superficie ha sido liquidado hasta el 31 de enero de 2059, a partir de entonces se aplicará un canon perpetuo fijado de 769,44 € al año, que se indexará anualmente en función de la inflación; - Declaración de no habitación propia, una cláusula de antigüedad y una cláusula de amianto son de aplicación; - Notario Schut y van Os.