Neubau-Penthouse in Merzkirchen: Ihr Stil, Ihr Zuhause!

Willkommen in diesem exklusiven Neubau-Penthouse in Merzkirchen-Kelsen, das Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Dieses **energieeffiziente KfW55-Neubauprojekt** zeichnet sich durch eine **hochwertige Massivbauweise** und eine moderne architektonische Gestaltung aus, die sich harmonisch in die ruhige Umgebung einfügt. Die Wohnungen befinden sich im finalen Innenausbau, sodass Sie **Böden, Decken, Innentüren und Sanitäranlagen** nach Ihren Vorstellungen auswählen können – eine **einzigartige Mitgestaltungsmöglichkeit** vor dem Einzug.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Penthouse mit einer Wohnfläche von **129,4 m²** und einem **3+kk-Grundriss** verspricht großzügigen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für stets frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die Fenster sind 3-fach-verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Bäder werden mit modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Netzwerkverkabelung, eine Videogegensprechanlage und zahlreiche Multimedia-Anschlüsse runden das moderne Wohnkonzept ab. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet.

**Besonderheiten und Technik** - **KfW55-Standard** und Erfüllung der EnEV 2016 - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Individuelle Auswahl von Innenausstattung (Böden, Türen, Sanitär) - Balkon oder Terrasse vorhanden - **Provisionsfrei für Käufer**

**Lage und Umgebung** Das Objekt befindet sich in Kelsen, einem idyllischen Ortsteil von Merzkirchen im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage besticht durch ländliche Ruhe, natürliche Schönheit und eine hervorragende Anbindung an das Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich. Die Grenze zu Luxemburg ist nur 12,6 km entfernt, was Kelsen besonders für Pendler attraktiv macht. Die Kleinstadt Saarburg mit umfassender Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) ist nur 9 km entfernt. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit sensationellem Weitblick und guter Erreichbarkeit von städtischen Angeboten und dem Nachbarland.

**Zusätzliche Informationen** Das Baujahr ist **2024**. Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor (Energiebedarf: 13,0 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse A+). PKW-Stellplätze können optional erworben werden.