Luxus-Penthouse mit riesiger Terrasse und Ausbaupotenzial

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **luxuriösen Penthouse** in Troisdorf, das mit seiner **beeindruckenden Wohn-/Nutzfläche von ca. 860 m²** und vielfältigen Ausbaumöglichkeiten besticht. Dieses einzigartige Objekt bietet weit mehr als ein Einfamilienhaus und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Rendite legen.

Das Penthouse selbst erstreckt sich über **ca. 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene** und verfügt über eine **spektakuläre 320 m² große Terrasse** mit Kunstrasenbelag – ein wahrer Rückzugsort im Freien. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet, mit bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine **neuwertige Einbauküche** ist bereits vorhanden und komplettiert das hochwertige Interieur. Für Ihr Wohlbefinden sorgen eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Sauna, Whirlpool und Dampfdusche. Die Vorrichtung für einen offenen Kamin bietet zusätzlichen Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 200 m² Wohnfläche auf einer Ebene * 320 m² riesige Terrasse mit Kunstrasen * Zusätzliche 200 m² im Dachgeschoss ausbaubar für Mieteinnahmen * Eigene Garage (ca. 34 m²) mit Zisterne für Toiletten und Terrassenbewässerung * Eigener, abgeschlossener Treppenhaus – wie ein Haus im Haus * Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, neue Einbauküche * Sauna, Whirlpool, Dampfdusche und Fitnessraum * Gas-Brennwerttechnik (Heizung) aus 2016, neu gewartet * **Vollständiges Inventar inklusive**

Das Objekt ist als Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz ausgewiesen und wurde 1997 erbaut. Ein besonderes Highlight ist die notariell festgehaltene Möglichkeit, das Dachgeschoss ohne Zustimmung anderer Parteien auszubauen, was Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 1400-1800 € pro Monat bietet. Die Betriebskosten sind gering, und das zweischalige Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie wird **vollständig möbliert und ausgestattet** verkauft.

Die Lage in Troisdorf bietet eine gute Infrastruktur. Dieses Penthouse eignet sich nicht nur als exklusiver Wohnsitz, sondern auch hervorragend für diverse gewerbliche Nutzungen wie ein Wellness- oder Nagelstudio, Kanzlei, Seminarraum oder eine Praxis. Die Anbindung ist gut, und die Nachbarschaft ist ruhig.