Pastoor Vogelsstraat 38

Een splinternieuwe twee-onder-een-kapwoning, opgeleverd in 2026, waarvan je de allereerste bewoner kunt zijn én direct de sleutel in handen krijgt. Een unieke kans die je niet vaak tegenkomt! Deze moderne woning ligt aan een rustige woonstraat in het gemoedelijke Ommel (gemeente Asten). Binnen word je verrast door de ruime en lichte woonkamer met aansluitend een royale leefkeuken, die nog volledig naar eigen wens is in te richten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning beschikt over een inpandige garage en een eigen oprit, wat zorgt voor optimaal comfort en gemak in het dagelijks gebruik. De woning staat op een perceel van 317 m², met daarnaast de mogelijkheid om extra grond aan te kopen. Ideaal voor wie nog meer ruimte bij de woning wenst. Duurzaamheid en comfort staan centraal. De woning is volledig gasloos en zeer energiezuinig dankzij een lucht-water warmtepomp in combinatie met een warmte-terugwin-installatie, 12 zonnepanelen en HR+++ beglazing. Dit resulteert in een uitstekend energielabel A+++, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de maandelijkse lasten. Het afwerkingsniveau is uitstekend met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een luxe uitstraling en een voelbare kwaliteit in de gehele woning. Je hoeft alleen nog maar je eigen stijl toe te voegen om er jouw thuis van te maken. De ligging maakt het geheel compleet. Op loopafstand vind je basisschool Kleurrijk, het gemeenschapshuis, diverse speelveldjes, het sportpark en de dorpskern van Ommel. Voor natuurliefhebbers ligt Nationaal Park De Groote Peel vlakbij, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het centrum van Asten bereik je binnen 10 minuten fietsen en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je binnen circa 30 minuten in zowel Eindhoven als Venlo. Een perfecte combinatie van rustig dorps wonen, moderne luxe en uitstekende bereikbaarheid.

Algemeen: Deze in 2026 opgeleverde woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en combineert modern comfort met een hoge mate van duurzaamheid. Dankzij het uitgebreide meerwerk is de woning bovendien luxer uitgevoerd dan de standaard oplevering. De woning is volledig gasloos en bijzonder energiezuinig uitgevoerd met een lucht-water warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, 12 zonnepanelen en HR+++ beglazing. Dit resulteert in een uitstekend energielabel A+++, wat bijdraagt aan lage energielasten en een toekomstbestendige woonomgeving. Voor optimaal comfort is de gehele woning, inclusief de inpandige garage en tweede verdieping, voorzien van vloerverwarming die zowel kan verwarmen als koelen. In elke ruimte is hiervoor een thermostaat geplaatst. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast is de woning hoogwaardig afgewerkt met stompe binnendeuren en hardhouten kozijnen met architraven en strak stucwerk, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Als extra zekerheid profiteert de nieuwe eigenaar van SWK-garantie op de woning, evenals garantie op de badkamer en de zonnepanelen.

INDELING

Begane grond

Entree De hal vormt een verzorgde binnenkomst en biedt toegang tot de meterkast (inclusief 3-fase aansluiting en glasvezel), moderne toiletruimte, woonkamer en de trapopgang (met elektra-aansluitingen ten behoeve van de trapverlichting).

Toiletruimte De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset en een fontein.

Woonkamer De woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte met grote raampartijen aan de voor- en zijgevel, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte staat in open verbinding met de leefkeuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel.

Leefkeuken De royale leefkeuken biedt alle ruimte voor een grote eettafel en vormt het hart van de woning. De keuken is nog volledig naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een kookeiland, waarbij alle benodigde aansluitingen al aanwezig zijn. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en via de schuifpui is er directe toegang tot het overdekte terras.

Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en biedt extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot zowel het overdekte terras als de inpandige garage.

Inpandige garage De inpandige garage is ruim van opzet en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Dankzij de volledige isolatie en de aanwezige vloerverwarming is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor multifunctioneel gebruik, zoals een hobbyruimte, speelkamer of praktijk aan huis. Aan de achterzijde is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Dankzij de aanwezige raampartij geniet de overloop van natuurlijk daglicht.

Slaapkamers

Slaapkamer 1 De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van maar liefst 4.08 mtr. x 3.61 mtr. De raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar bieden ook een prachtig panoramisch uitzicht.

Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim, met een afmeting van 3.88 mtr. x 4.46/2.26 mtr. Dankzij de twee grote raampartijen geniet de ruimte van een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht.

Slaapkamer 3 Deze volwaardige slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.75 mtr. x 2.31 mtr.

Badkamer De gedeeltelijk betegelde, moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en combineert comfort met luxe. De ruimte is ingericht met een royale inloopdouche inclusief regen- en handdouche, ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en chromen inbouwkranen (Hotbath).

Toiletruimte De separate toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset.

Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de technische installaties, waaronder de lucht-water warmtepomp (Nibe), warmte-terugwin-installatie (Zehnder) en omvormer voor de 12 zonnepanelen. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als een royale extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de raampartij in de zijgevel en het dakraam (inclusief verduisterend rolgordijn) is er sprake van een prettige lichtinval. Bovendien biedt de hoogte van de ruimte de mogelijkheid tot het realiseren van een praktische vliering voor extra bergruimte.

Exterieur

Tuin De privacy biedende achtertuin dient nog naar eigen wens te worden aangelegd, waardoor er volop mogelijkheden zijn om hier een persoonlijke invulling aan te geven. Het royale terras met overkapping is reeds gerealiseerd en vormt een fijne plek om direct van het buitenleven te genieten. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de woning over een oprit, waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is.

Ligging Op loopafstand vind je basisschool Kleurrijk, het gemeenschapshuis, diverse speelveldjes, het sportpark en de dorpskern van Ommel. Voor natuurliefhebbers ligt Nationaal Park De Groote Peel vlakbij, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het centrum van Asten bereik je binnen 10 minuten fietsen en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je binnen circa 30 minuten in zowel Eindhoven als Venlo. Een perfecte combinatie van rustig dorps wonen, moderne luxe en uitstekende bereikbaarheid.

UITGELICHTE KENMERKEN • Royale, splinternieuwe twee-onder-een-kapwoning, nog naar eigen wens af te werken en in te richten • Hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen en strak stucwerk • Stijlvolle badkamer met ligbad en voorzien van alle comfort • Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers en eenvoudig te realiseren vierde slaapkamer op de tweede verdieping • Energielabel A+++ dankzij een volledig isolatiepakket, warmtepomp, zonnepanelen, warmte-terugwin-installatie en HR+++ beglazing • Ruime inpandige garage geschikt voor multifunctioneel gebruik • Overdekt terras en tuin naar eigen wens in te richten • Aanvaarding in huidige staat, waarbij onder andere de keukeninrichting en vloerafwerking nog naar eigen wens door de nieuwe eigenaar dienen te worden gerealiseerd • Trapleuningen zijn reeds aanwezig en kunnen nog worden gemonteerd door de aannemer • Een perfecte combinatie van rustig dorps wonen, moderne luxe en uitstekende bereikbaarheid.

Koper dient bij aankoop een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.