Dom z ogrodem w sercu Warszawy - idealny na mieszkanie lub biuro!

Oferujemy na sprzedaż unikalną nieruchomość o powierzchni **67 m²** wraz z działką **200 m²**, położoną w oficynie kamienicy przy ul. Pułtuskiej 7A w Warszawie. To wyjątkowe miejsce, które można zaaranżować zarówno jako komfortowe mieszkanie, jak i funkcjonalne biuro, łącząc zalety życia w mieście z prywatnością własnego ogrodu.

**Wnętrze i układ pomieszczeń** Nieruchomość o łącznej powierzchni 67 m² składa się z przestronnego salonu z bezpośrednim wyjściem na działkę, oddzielnej kuchni, łazienki oraz dwóch pokoi. Jeden z pokoi nie posiada okna, co może być wykorzystane jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub gabinet. Taki rozkład zapewnia elastyczność aranżacyjną, dostosowaną do indywidualnych potrzeb.

**Działka i przestrzeń zewnętrzna** Do nieruchomości przynależy działka o powierzchni 200 m², stanowiąca dodatkową przestrzeń użytkową. Przez działkę przebiegają służebności, jednak pozostała część daje możliwość stworzenia własnej, prywatnej strefy – np. poprzez ogrodzenie i zagospodarowanie jej według własnych potrzeb. Bezpośrednie wyjście z salonu na działkę to duży atut tej nieruchomości.

**Kluczowe udogodnienia** * Niezależne ogrzewanie gazowe z pieca dwufunkcyjnego. * Możliwość wykorzystania jako mieszkanie lub biuro. * Działka o powierzchni 200 m². * Lokalizacja w oficynie kamienicy. * Powierzchnia 67 m².

**Lokalizacja i okolica** Nieruchomość znajduje się przy ul. Pułtuskiej, w dzielnicy oferującej bogatą infrastrukturę. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja ta zapewnia doskonałe połączenie z centrum miasta przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru otoczenia.