Nowoczesny dom 131,7m² z ogrodem na Ruczaju

Odkryj **nowoczesny dom o powierzchni 131,7 m²** z prywatnym ogrodem, położony w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ruczaj/Dębniki w Krakowie. Ta wyjątkowa inwestycja, zlokalizowana u zbiegu ulic Spacerowej i Babińskiego, stanowi **idealne połączenie miejskiego stylu życia z komfortem i prywatnością**. Dom oferuje **przemyślany rozkład pomieszczeń** na trzech kondygnacjach, zapewniając funkcjonalność i przestrzeń dla całej rodziny.

**Przestronne wnętrza** domu zostały zaprojektowane z myślą o komforcie i ergonomii. Na parterze znajduje się **salon z aneksem kuchennym (27,5 m²)** z bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu, a także łazienka i hall. Piętro to strefa prywatna z trzema sypialniami (główna z widokiem na ogród) oraz komfortową łazienką. Dodatkową przestrzeń stanowi **pełnowymiarowe poddasze (40 m²)**, które daje ogromne możliwości aranżacyjne i personalizacji wnętrza według własnych potrzeb.

**Kluczowe atuty nieruchomości:** * **Powierzchnia domu:** 131,7 m² * **Powierzchnia działki:** 123,3 m² (wliczony ogród) * **Liczba pokoi:** 5+kk * **Ogródek i miejsca postojowe:** Wliczone w cenę * **Brak podatku PCC 2%:** Oszczędność ok. 27 000 zł * **Stan deweloperski:** Gotowy do wykończenia według własnych preferencji

**Lokalizacja** u zbiegu ulic Babińskiego i Spacerowej to jeden z najmocniejszych punktów tej oferty. Bliskość centrów handlowych (ATUT), punktów usługowych, restauracji, a także **Kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego** i **Krakowskiego Parku Technologicznego** zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej i miejsc pracy. Doskonała komunikacja miejska (pętla Czerwone Maki P+R) umożliwia szybki dojazd do centrum Krakowa, a bliskość obwodnicy A4 (3-5 min) ułatwia podróżowanie poza miasto. W pobliżu znajdują się również tereny rekreacyjne, takie jak Uroczysko Skotniki i Lasy Tynieckie.