Royale twee-onder-één-kapwoning met garage en diepe tuin

Deze ruime twee-onder-één-kapwoning aan de Noorderdwarsvaart in Drachten biedt **veel potentie en privacy** in een groene woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **129 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 25 meter diep**, is dit een ideale gezinswoning met de mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree, hal, meterkast, toiletruimte en een ruime provisiekast. De open keuken is eenvoudig en voorzien van witgoedaansluitingen, en staat in verbinding met de lichte woonkamer. De woonkamer geniet van veel natuurlijk lichtinval door ramen aan de voor-, zij- en achtergevel, en biedt een rustgevend uitzicht op de diepe achtertuin. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

**Extra Mogelijkheden** De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt met zijn dakisolatie en HR++ glas de uitstekende mogelijkheid om **twee extra ruime slaapkamers** te realiseren, bijvoorbeeld met dakkapellen of dakramen. De woning is voorzien van een Intergas HRE cv-ketel uit 2022, geïnstalleerd in 2023.

**Buitenruimte en Garage** De woning beschikt over een **diepe achtertuin op het westen** van circa 25 meter, wat zorgt voor veel privacy en zonuren. Er is een achterom aanwezig. De vrijstaande garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Een lange oprit biedt plaats aan **meerdere auto's**.

**Locatie en Kenmerken** Gelegen op een mooie woonstand nabij het centrum, uitvalswegen (A31 en A7), scholen en voorzieningen. De gevels zijn in 2014 nageïsoleerd, met dakisolatie en deels dubbel glas. Het energielabel is **C**. De woning wordt verkocht met ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule. Aanvaarding kan op korte termijn.