Karakteristiek pand met woon-winkel en stadstuin in hartje Dordrecht

Dit unieke, monumentale pand aan de Nieuwstraat 34-36 in het bruisende centrum van Dordrecht biedt een zeldzame kans voor wie wonen en werken wil combineren. Gelegen in het historische hart, op een steenworp afstand van de havens en monumentale binnenstad, ademt dit object historie en sfeer. De **woon-winkelbestemming** maakt diverse commerciële invullingen mogelijk, zoals een horecagelegenheid, atelier, galerie of praktijk aan huis.

De bovenwoning is verrassend ruim en authentiek, met hoge plafonds, originele details en veel lichtinval. Een bijzondere woonsfeer wordt gecreëerd door de zichtbare balken, marmeren vloeren en de fraaie lijstgevel uit circa **1750**. De woning beschikt over een charmant stadstuintje aan de achterzijde, een zeldzame oase van rust in de binnenstad, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten.

**Belangrijkste kenmerken:** * Bouwjaar: ca. **1750** * Woonoppervlakte: **154 m²** * Eigen grond: **96 m²** * Monumentale status (Rijksmonument) * Woon-winkelbestemming * Sfeervolle stadstuin * Airconditioning op de begane grond

De begane grond omvat een ruime winkel-/ontvangstruimte met pantry en airconditioning, en een achtergelegen ruimte die dienst kan doen als opslag of uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten. De eerste verdieping beschikt over een royale overloop, een voorkamer met open haard en een woonkeuken in landhuisstijl. De tweede verdieping telt twee sfeervolle kamers met zichtbare balken, een bergzolder en een royale badkamer die mogelijkheden biedt voor modernisering.

Gelegen in een stad die groeit in aantrekkingskracht, geniet u van de nabijheid van culturele voorzieningen, gezellige markten, restaurants, terrassen en diverse winkels. Het openbaar vervoer is op loopafstand. Dit pand vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen en te werken in een pand vol karakter en historie.