Karakteristieke halfvrijstaande woning met garage en vrij uitzicht

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning (type 2/1 kap) gelegen aan de Nieuweweg 11 in het pittoreske Groesbeek, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **83 m²** en een perceeloppervlakte van **circa 280 m²** (indicatie, definitieve meting volgt), biedt deze woning een rustige woonomgeving met een adembenemend vrij uitzicht over het heuvelachtige agrarische landschap.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een L-vormige woon-/eetkamer die naadloos overgaat in een open keuken met een rechte keukenopstelling. Op de begane grond vindt u tevens een praktische berging met toegang tot de tuin, een badkamer voorzien van een douchehoek, vaste wastafel en wasmachineaansluiting, en een separaat toilet. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, waarvan twee zijn uitgerust met een dakkapel en één met handige inbouwkasten. Een vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, een bergzolder met zowel een gevel- als dakraam, ideaal voor extra opslag.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is voorzien van een Nefit Ecomline HR combiketel uit **2002** voor verwarming en warm water. De begane grond is uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing, terwijl de eerste verdieping houten kozijnen met enkele beglazing heeft. De zonnige achtertuin, gelegen op het **zuiden**, biedt toegang tot de vrijstaande garage en een achterom. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

**Locatie** Gelegen nabij het buitengebied, openbaar vervoer en het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen. De bruisende stad Nijmegen is slechts circa 10 autominuten rijden. Geniet van de rust en het prachtige uitzicht over de Zevenheuvelenweg.