Nienoordshaven 17

Wonen aan het water, met rust, ruimte en natuur binnen handbereik — dat is precies wat deze royale split-level hoekwoning aan de Nienoordshaven te bieden heeft. Een bijzonder huis op een unieke plek, compleet met inpandige garage, eigen boothuis en meerdere zonnige buitenruimtes.

De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat direct aan vaarwater. Vanuit het boothuis vaar je zo richting het Leekstermeer, terwijl je tegelijkertijd op korte afstand woont van het centrum van Leek en alle dagelijkse voorzieningen. Ook het Nienoordbos ligt om de hoek — ideaal voor een wandeling of een rondje fietsen.

Indeling

Begane grond: Entree/hal met open verbindingen naar de begane grond en de woonverdieping. Op de begane grond is het toilet gesitueerd alsmede een separate wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer (ca. 16 m²) die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis. De kamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel.  Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan een extra kamer op de begane grond. Ook is op deze etage de binnendoor naar de de inpandige garage.

Woonverdieping  De woonverdieping is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen en een prachtig uitzicht over het water en het groen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt samen een fijne, open leefruimte van zo'n 60 m². Via de openslaande deuren stap je zo het vlonderterras aan het water op — een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving.

De exclusieve keuken (Boform) is uitgevoerd in maatwerk en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, koffiemachine en vaatwasser. Een stijlvolle en complete keuken waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen.

Verdieping Op de verdieping bevinden zich naast voldoende bergruimte ook 3 slaapkamers 8½, 13½, en 16 m² stuk voor stuk van goed formaat en voorzien van voldoende daglicht. De badkamer is compleet en exclusief ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De teak houten vloer geeft de ruimte een warme en hoogwaardige uitstraling.

Buiten De woning beschikt over meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Het vlonderterras aan het water is zonder twijfel een van de mooiste plekken van het huis: vrij gelegen, met een prachtig uitzicht en direct aan het vaarwater. Het eigen boothuis maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van varen en buitenleven.

Duurzaam en comfortabel De woning is volledig geïsoleerd en verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel uit 2023. Met energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig.

Locatie De woning ligt in de geliefde woonwijk Nienoordshaven, aan de rand van Leek. Het centrum met winkels, scholen en sportvoorzieningen ligt op loopafstand. Ook natuurgebieden en het Nienoordbos zijn dichtbij. Dankzij de ligging nabij de A7 zijn Groningen en Drachten snel en eenvoudig bereikbaar.

Goed om te weten - Exclusief wonen aan vaarwater - Eigen boothuis - Inpandige garage - Vier slaapkamers - Boform keuken met inbouwapparatuur - Vlonderterras direct aan het water - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Cv-ketel (2023) - Gelegen aan rustige, doodlopende straat

Zie jij jezelf al wonen op deze bijzondere plek aan het water? Neem contact op met Bruining & De Reus Makelaars en plan een bezichtiging — we laten je deze woning graag ervaren.