Klusflat met tuin in Blijdorp: Creëer uw droomhuis!

Deze ruime benedenwoning met maar liefst **119 m² woonoppervlakte** en een uitzonderlijk grote tuin van **99 m²** biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren in de populaire wijk Blijdorp, Rotterdam. Gelegen op eigen grond, is dit appartement een waar project voor de handige klusser die op zoek is naar ruimte, potentie en een fantastische locatie.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte, L-vormige doorzonwoonkamer van circa 11 meter lang, die volop mogelijkheden biedt voor een eigentijdse inrichting. Er zijn in totaal **drie slaapkamers**, waarvan één zich in het souterrain bevindt en ook ideaal te gebruiken is als kantoor- of hobbyruimte. De keuken, aan de voorzijde gelegen, kan volledig naar eigen smaak worden ingedeeld. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en wacht op een moderne make-over.

**Buitenruimte en Kenmerken** Geniet van het buitenleven met zowel een voortuin van circa 15 m² als een royale achtertuin van 99 m², waar u op elk moment van de dag een zonnig plekje kunt vinden. Dit is een zeldzaam grote tuin voor een benedenwoning op deze locatie. De woning heeft een balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht en is gebouwd in **1937**.

**Locatie en Voorzieningen** De ligging in de levendige wijk Blijdorp is uitstekend. Alle voorzieningen, waaronder winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), het stadscentrum, belangrijke uitvalswegen (A'dam, Utrecht) en recreatiegebieden zoals het Vroesenpark, bevinden zich op loop- of fietsafstand. Populaire horecagelegenheden zoals Sajoer en het Vroesenpaviljoen zijn nabij.

**Bijzonderheden** De woning wordt verkocht met een ouderdoms-, niet-bewonings- en funderingsclausule gezien het bouwjaar. De maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt **€ 251,46**.