Gartenwohnung in Wien: Neubau mit Grünblick & Ruhe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Neubauprojekt in der Hüttergasse im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Diese charmante **Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss** bietet auf ca. **47,32 m² Wohnfläche** eine Oase der Ruhe, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden. Die geplante Fertigstellung ist für **Sommer 2026** vorgesehen. Das Projekt umfasst nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen, die durchdachte Grundrisse, Privatsphäre und Nachhaltigkeit vereinen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die **bodentiefen Fenster** lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige **Eichenparkettboden** und die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:** - Massivbauweise für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit - Kunststoff-Alufenster - Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlagenvorbereitung - Markensanitärausstattung - Schlüsselfertige Ausführung (inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär) - Barrierefreier Zugang per Lift - Ökologische und kosteneffiziente Luftwärmepumpe - Optionale Tiefgarage (EUR 35.000,-)

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Ruhelage mit direktem Grünblick, nahe dem Schloss Laudon. Das Auhof Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus vor der Tür, S-Bahn-Station Hadersdorf) eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 30 Autominuten) gewährleistet.