Appartement T3 rénové avec garage et cave à Montpellier

Idéal pour un investissement locatif, cet appartement de **59 m²** est situé dans le quartier prisé de La Paillade à Montpellier. Actuellement loué, il représente une excellente opportunité pour les investisseurs.

L'appartement se trouve au **3ème étage** d'un immeuble sécurisé avec **ascenseur**. Il comprend une pièce de vie lumineuse, deux chambres confortables, et une cuisine fonctionnelle. La rénovation récente inclut une **électricité aux normes**, du **double vitrage**, une **isolation performante** et de **nouveaux volets électriques**, garantissant confort et économies d'énergie.

Les atouts majeurs de ce bien sont : * Un **garage fermé en sous-sol** (loyer mensuel de 90 €) * Une **cave** offrant un espace de rangement supplémentaire * Le **chauffage collectif**, ainsi que l'eau chaude et froide, sont compris dans les charges. * Proximité immédiate des transports : le tramway est accessible à seulement 8 minutes à pied.

La copropriété est composée de 400 lots, dont 195 lots à usage d'habitation, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 2400 €, incluant le chauffage et l'eau. Le loyer actuel est de 740 € hors charges.