Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Persenbeug, Niederösterreich. Die **ca. 79 m² große Wohnfläche** bietet ein gemütliches Zuhause mit einem **traumhaften Ausblick**.

Die Wohnung befindet sich im **3. Stock eines gepflegten Wohnhauses** aus dem Jahr **ca. 2000** und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Ofen, der für wohlige Wärme sorgt, sowie über eine integrierte Loggia von ca. 5,5 m², die den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 78,77 m² (inkl. Loggia) * 3 Zimmer + Loggia * Kellerabteil vorhanden * Ein zugeordneter Parkplatz * Heizung: Fernwärme mit Zusatzofen im Wohnzimmer * Energieausweis HWB: 52,9 kWh/m²a * Sofort bezugsfertig

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen. Die Umgebung von Persenbeug bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Persenbeug, Niederösterreich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Donau und zu den umliegenden Naturgebieten lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.