Marco Polostraat 181-1

MARCO POLOSTRAAT 181 I *** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Licht, goed ingedeeld 3 KAMER appartement van circa 49 m² met een heerlijk BALKON op het westen en nabij het Rembrandtpark. Ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer.

INDELING: Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Eigen entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Heerlijk, ruime woonkamer aan de voorzijde met drie grote raampartijen. In de woonkamer bevinden zich inbouwkasten en er ligt een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met de keuken in het midden. De moderne keuken is in circa 2019 geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi magnetron, gascomfort, vriezer en aansluiting voor de wasmachine. De fraaie badkamer uit circa 2020 heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de keuken en de beide slaapkamers met openslaande deuren is toegang tot het heerlijke, zonnige balkon gelegen op het westen. Het balkon beslaat de volledige breedte van het huis.

BIJZONDERHEDEN: - Het woonoppervlak bedraagt 49 m² (meetrapport aanwezig); - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas HR++; - CV ketel is van maart 2021; - TOP locatie dichtbij het Erasmuspark en Rembrandtpark; - Financieel gezonde VvE bestaande uit 3 leden, in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 190,-- per maand; - Het appartement is gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg. - Projectnotaris: Elise Visser notariaat

OMGEVING Dit appartement ligt op een toplocatie in De Baarsjes, stadsdeel West. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende supermarkten (Albert Heijn, Dirk van den Broek en Jumbo) of een van de vele ambachtelijke verswinkels op de hippe “Jan Eef” (Fort Negen, Caseus en Grapedistrict). Leuke horecagelegenheden zoals De Neef van Fred, Daalder, White Label Coffee, Cafe Cook en De Biertuin West liggen allemaal op loopafstand. Voor meer hotspots ligt ook Oud-West om de hoek, denk bijvoorbeeld aan de Foodhallen, de Ten Katemarkt of de Jan Pieter Heijestraat met verschillende speciaalzaken. Het appartement wordt omringd door groen: zowel het Vondelpark, het Erasmuspark als het Rembrandtpark zijn binnen 5 minuten te bereiken. Het centrum van Amsterdam ligt op 10 minuten afstand.

BEREIKBAARHEID Het appartement is goed te bereiken. Op de Hoofdweg, Jan Everstenstraat en Postjesweg vertrekken verschillende bussen en trams richting station Sloterdijk, station Zuid en Amsterdam Centraal. De Ringweg A-10 is binnen enkele minuten te bereiken.

Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

*** ***

Light, well laid-out 3-room apartment of approximately 49 m² with a lovely WEST-facing BALCONY and near Rembrandtpark. Spacious living room, modern kitchen, and bathroom.

LAYOUT: Well-maintained communal staircase. Private entrance on the first floor. Hallway with access to all rooms. Lovely, spacious living room at the front with three large windows. The living room features built-in wardrobes and beautiful wooden flooring. At the rear are two bedrooms with the kitchen in the middle. The modern kitchen was installed around 2019 and features various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, combination microwave, gas hob, freezer, and washing machine connection. The beautiful bathroom, dating from around 2020, has a walk-in shower, vanity, and toilet. French doors from the kitchen and both bedrooms open onto the lovely, sunny west-facing balcony. The balcony spans the entire width of the house.

DETAILS: - The living area is approx 49 m² (measurement report available); - Wooden window frames with double glazing (HR++); - The central heating boiler was installed in March 2021; - TOP location close to Erasmus Park and Rembrandt Park; - Financially sound homeowners' association consisting of three members, independently managed; - The service fee is €190 per month; - The apartment is located on private land; - Delivery upon agreement. - Project notary: Elise Visser Notariaat

AREA This apartment boasts a prime location in De Baarsjes, in the West district. For daily groceries, you can visit various supermarkets (Albert Heijn, Dirk van den Broek, and Jumbo) or one of the many artisanal fresh food shops on the trendy "Jan Eef" neighborhood (Fort Negen, Caseus, and Grapedistrict). Great restaurants and cafes such as De Neef van Fred, Daalder, White Label Coffee, Cafe Cook, and De Biertuin West are all within walking distance. For more hotspots, Oud-West is just around the corner, including the Foodhallen, the Ten Katemarkt, and Jan Pieter Heijestraat, home to various specialty shops. The apartment is surrounded by greenery: Vondelpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark are all within 5 minutes. Amsterdam city center is 10 minutes away.

ACCESSIBILITY The apartment is easily accessible. Several buses and trams depart from Hoofdweg, Jan Everstenstraat, and Postjesweg for Sloterdijk station, Zuid station, and Amsterdam Central Station. The A-10 ring road can be reached within a few minutes.

Disclaimer “This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.”