Attraktive Maisonette-Wohnung in Chemnitz mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Dachgeschoss von Chemnitz bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von **ca. 89 m²** verteilt sich der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen, verbunden durch eine interne Holztreppe. Die Wohnung wurde im März dieses Jahres mit einer **neuen Einbauküche** ausgestattet, was die Attraktivität und Vermietbarkeit steigert.

**Innenbereich** Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihren modernen Schnitt und die klare Trennung der Wohnbereiche. Sie verfügt über **zwei Tageslichtbäder**, jeweils eines pro Etage, was zusätzlichen Komfort für Mieter bietet. Die Wohnfläche von rund 89 m² ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine flexible Raumgestaltung legen.

**Ausstattung** * Neue Einbauküche (März dieses Jahres) * Zwei Tageslichtbäder * Ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Interne Holztreppe * Anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 5.200 € * Die Wohnung ist vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.916,00 €. * Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 145,73 €

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Tschaikowskistraße 74 im etablierten Stadtteil Sonnenberg in Chemnitz. Dieser zentrumsnahe Stadtteil zeichnet sich durch sanierte Gründerzeitbauten und eine gute Infrastruktur aus. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Arbeitgebern sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.