Exklusive Maisonette-Wohnung mit Studio und Kamin in Pforzheim

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Pforzheim, die auf drei Etagen ein einzigartiges Raumgefühl und maximale Flexibilität bietet. Die Wohnung befindet sich in einem **hervorragenden Zustand** und ist **sofort bezugsfrei**. Mit einer Wohnfläche von **128,6 m²** und zusätzlichen **46,20 m² Nutzfläche** im Dachgeschoss bietet sie viel Platz für individuelle Entfaltung.

**Überblick** Diese helle und freundliche Maisonette-Wohnung verteilt sich auf das 3. Obergeschoss, das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie besticht durch eine durchdachte Aufteilung und ein Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage geeignet, da eine bauliche Trennung in zwei unabhängige Wohneinheiten möglich ist.

**Interieur** Im 3. OG finden Sie das Herzstück: ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das 4. OG beherbergt zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch einen praktischen Technikraum. Das Highlight im Dachgeschoss ist ein großes Studio mit **Klimaanlage** und Insektenschutz, das sich perfekt als Büro oder Hobbyraum eignet. Alle Wohn- und Schlafräume sind nach **Süden ausgerichtet** und genießen ganztägig natürliches Licht.

**Ausstattung** * Drei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. * Teilweise elektrische Rollläden im Wohnzimmer für zusätzlichen Komfort. * Separater Abstellraum und ein eigener Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. * Klimaanlage und Insektenschutz im Studio im Dachgeschoss. * Optional kann ein Garagenplatz oder Stellplatz erworben werden.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Eigentumswohnungen. Pforzheim, als "Tor zum Schwarzwald", bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die A8 sowie den Hauptbahnhof, ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, DM, Lidl und Netto sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Der nahegelegene Enzauenpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.