Maisonette mit Potenzial: Ihr neues Zuhause in Mönchengladbach

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung in **Mönchengladbach-Holt**, die sich ideal für kreative Gestalter oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Auf ca. **99,3 m² Wohnfläche** erstreckt sich diese helle Wohnung über zwei Etagen und bietet einen funktionalen Grundriss mit vier Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt – perfekt für Paare, kleine Familien oder zur Einrichtung eines Homeoffice.

Die Wohnung wurde **2002 erbaut** und bietet somit modernen Wohnkomfort in einem etablierten Umfeld. Sie befindet sich in einem gepflegten, viergeschossigen Mehrparteienhaus. Die letzte größere Modernisierung fand **2012 mit dem Einbau einer neuen Etagenheizung** statt. Im Jahr 2025 wurden die Räume frisch gestrichen, was eine gepflegte Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen schafft. Die Bäder und Böden in einigen Räumen bieten Potenzial für eine persönliche Aufwertung.

**Komfort und Funktionalität**: * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Offen gestalteter Wohnbereich für ein großzügiges Raumgefühl * Eine Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein * Ein zur Wohnung gehörender **PKW-Stellplatz** ist inklusive * Die Wohnung ist **nicht möbliert** und bietet Raum für Ihre persönliche Einrichtung

**Lage und Infrastruktur**: Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und familienfreundlichen Lage** in Mönchengladbach-Holt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle, Bahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine gute Erreichbarkeit.