Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage in Gundelfingen

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gundelfingen a. d. Donau, ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung wurde 1993 erbaut und bietet auf ca. **37 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnraum, der viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume lässt. Hier kann eine Küchenzeile integriert werden, um einen offenen und modernen Wohn- und Kochbereich zu schaffen. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer. Eine stilvolle Treppe führt in die obere Etage, wo der gemütliche Schlafbereich untergebracht ist. Diese Trennung von Wohn- und Schlafbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand** und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt **380,- Euro**. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende **Tiefgaragenstellplatz**, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Instandhaltungsrücklage für diese Einheit beträgt **2.079,47 €**.

**Highlights der Immobilie:** * Kompakte und praktische Maisonette-Aufteilung * Ca. 37 m² Wohnfläche über zwei Ebenen * Heller Wohnraum mit Potenzial für offene Küche * Separater Schlafbereich im Obergeschoss * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Attraktive Nettokaltmiete von 380,- €

Die Immobilie liegt in Gundelfingen a.d. Donau, einer Stadt mit ca. 8.000 Einwohnern, die durch ihre gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8 besticht. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünanlagen, Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind gut erreichbar.