Attraktive Maisonette-Wohnung in sonniger Lage als Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonettewohnung** in Ihringen, einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands, bietet auf zwei Ebenen ein besonderes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Erbaut im Jahr **1995**, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Fassade vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde. Die Wohnung ist aktuell **dauerhaft vermietet** und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

**Innenbereich** Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die obere Etage bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Schlafzimmer und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über **1 Badezimmer** und **1 Balkon**.

**Ausstattung** * Gaszentralheizung (erneuert 2008) * Großzügige Loggia * Gepflegter Zustand * Solide Hausgemeinschaft

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Ihringen (79241) am Kaiserstuhl. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Sonnenscheindauer und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine gute Bahnanbindung sind vorhanden. Die nahegelegene Stadt Freiburg im Breisgau ist schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht die Lage zu einer gefragten Wohnadresse mit nachhaltiger Vermietbarkeit.