Historische Maisonette in Fürth: Charmant & Flexibel

Diese besondere Maisonette-Wohnung, gelegen im **4. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert, bietet auf **69 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Raumgestaltung über zwei Ebenen. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die individuellen Wohnraum schaffen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von den steuerlichen Vorteilen bei Sanierungsmaßnahmen profitieren können.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der in eine offene Diele mit integrierter Küchenzone übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Deckenhöhe den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Ein flexibel nutzbarer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Maisonette-Ebene mit einem weiteren geräumigen Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

**Ausstattung** * Bodenbeläge: Überwiegend Laminat * Fenster: Holzfenster (Obergeschoss) und Kunststofffenster (frühe 2000er Jahre) * Heizung: Zentrale Öl-Heizungsanlage * Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil und Speicherraum im Dachgeschoss * Zustand: **Renovierungsbedürftig**, bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Fürth. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten mit **kurzen Wegen** zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und Erlangen. Diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe laden zur Erholung ein.