Kernsanierte Maisonette in Gilching: Modernes Wohnen mit Garten & Carport

Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss eines kernsanierten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1963, bietet auf ca. **126 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in Bestlage von Gilching.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit **offener, hochwertiger Einbauküche** bildet das Herzstück im ersten Obergeschoss. Hier befinden sich zudem ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie **zwei Balkone** (Südost- und Südwest-Ausrichtung) mit einer Gesamtfläche von ca. **23,70 m²** laden zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Gästezimmer.

**Besondere Merkmale:** * Umfassende Kernsanierung zwischen 2021 und 2025 * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Dreifachverglaste Kunststofffenster und Aufdachdämmung * Hochwertige Ausstattung, neue Böden und Bäder * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * **Carport** und zusätzlicher Außenstellplatz * **Barrierefreiheit** nicht explizit erwähnt, aber Kernsanierung deutet auf moderne Standards hin

Die Immobilie befindet sich in einer **familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage** von Gilching (Neugilching) mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Neugilching (S8) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München und zum Flughafen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Fünfseenland mit seinen Seen und Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab.