Maison récente T3 à Pouilly-en-Auxois : Calme et confort garantis

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de **69 m²** située à Pouilly-en-Auxois, parfaite pour un premier achat ou un pied-à-terre. Construite en **2024**, cette maison récente est implantée sur un **terrain clos de 1 343 m²**, offrant un cadre de vie paisible et sans travaux.

L'intérieur lumineux et accueillant se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial. La maison dispose actuellement d'une grande chambre, avec la possibilité d'en aménager une seconde selon vos besoins. Les prestations modernes incluent des fenêtres PVC double vitrage, des volets roulants électriques et un système de chauffage individuel électrique avec production d'eau chaude thermodynamique, assurant un confort optimal.

Les extérieurs sont un véritable atout avec un grand terrain clos de 1 343 m², idéal pour profiter des beaux jours, créer un jardin ou un espace détente en toute tranquillité. La maison est en **excellent état** et prête à vous accueillir.

**Localisation :** Située à Pouilly-en-Auxois, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités de la commune. Vous apprécierez un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux essentiels du quotidien. La classification énergétique est **B (CC: A)**, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 430 € et 610 € (basées sur les prix de 2021-2023).