Maison familiale T6 à Louvigny avec jardin et sous-sol

Découvrez cette charmante maison T6 de **126 m²** située à Louvigny, à seulement 10 minutes du centre-ville de Caen. Idéalement nichée dans une rue calme, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

L'intérieur de la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour/salle à manger baigné de lumière agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'une chambre et d'un WC. L'étage supérieur dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **sous-sol complet** offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. * Un **terrain de 596 m²** pour profiter de l'extérieur. * Des huisseries en **double vitrage aluminium** assurant une bonne isolation. * Un système de **chauffage individuel au gaz**. * La proximité des **commerces, écoles et transports en commun** (bus de ville).

La localisation à Louvigny est un atout majeur, offrant un accès rapide aux services tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. La maison dispose d'un DPE classé D (188) et d'un GES également classé D (40), avec une estimation des coûts énergétiques annuels comprise entre 1 560 € et 2 160 €.