Villa d'architecte unique à Lyon 5ème avec jardin et garage

Découvrez cette **villa d'architecte exceptionnelle** de 2005, nichée à la croisée de Lyon 5ème, Tassin et Sainte-Foy-lès-Lyon. Offrant **128 m² habitables** sur un terrain clos et paysagé de **610 m²**, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et le choix de matériaux chaleureux.

L'espace de vie principal de **48 m²** est baigné de lumière grâce à sa façade sud entièrement vitrée, s'ouvrant sur une terrasse en bois et un jardin sans vis-à-vis. La pièce de vie modulable, avec cheminée à foyer ouvert et panneaux coulissants, intègre une cuisine ouverte et un cellier/arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle de bains.

À l'étage, un espace polyvalent dessert trois chambres avec placards, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau. La maison dispose également d'une **grande cave de 15 m²** et d'un **garage de 22,45 m²** avec rangement, ainsi que d'un espace cour pouvant accueillir 1 à 2 véhicules.

Située dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports en commun (gare d'Alaï, bus TCL), des commerces et des écoles. Le chauffage est assuré par un **gaz de ville basse température**. Cette maison fonctionnelle, à taille humaine, offre un cadre de vie privilégié avec un fort potentiel, notamment pour l'installation d'une piscine.