Maison de ville 4 pièces avec charme et jardin à Douai

Découvrez cette charmante maison individuelle de **94,41 m²** située au cœur de Douai, dans le quartier prisé des Hauts-de-France. Idéale pour une famille, cette propriété allie le cachet de l'ancien avec des rénovations modernes pour un confort optimal. La maison offre un cadre de vie agréable avec son **jardin sans vis-à-vis**, parfait pour profiter des beaux jours.

L'intérieur de la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'un salon lumineux, d'une salle à manger ornée d'un magnifique **parquet d'origine**, et d'une cuisine entièrement équipée donnant sur la cour. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres passantes, une salle de douche moderne avec double vasque et un WC séparé. Le second étage révèle un palier polyvalent, idéal pour un espace bureau, ainsi qu'une grande chambre d'environ **20 m²** avec dressing.

Les atouts de cette maison incluent : * **Chauffage central au gaz** * **Double vitrage PVC** pour une isolation thermique et phonique performante * Une **cour sans vis-à-vis** * Un espace **cave** pour un rangement supplémentaire * Une **faible taxe foncière**

La localisation de cette maison est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités du centre-ville de Douai. Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation de **308 kWh/m²/an (classe E)** et des émissions de **55 kg CO2/m²/an (classe E)**. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien rare sur le marché.