Maison neuve 2023 à Saint-Simon : Confort moderne et cadre idyllique

Découvrez cette magnifique **maison neuve de 2023** située à Saint-Simon, un village pittoresque offrant un cadre de vie exceptionnel entre montagne et campagne. Idéalement positionnée à seulement 6 km d'Aurillac, cette demeure combine **confort moderne** et **environnement préservé**, parfaite pour une famille cherchant la sérénité.

**Intérieur spacieux et lumineux**

Cette maison de **106 m² habitables** s'étend sur deux niveaux, offrant des espaces de vie généreux et baignés de lumière grâce à son exposition plein sud et ses larges ouvertures. Au rez-de-chaussée, profitez d'une **vaste pièce de vie avec cuisine ouverte**, d'une chambre, d'une salle de douche, de toilettes indépendants, d'un cellier et d'un accès direct au garage. L'étage supérieur dessert un large palier, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec toilettes.

**Caractéristiques et prestations**

* Maison construite en **2023** sur un terrain de **820 m²** * Chauffage mixte : radiateurs électriques et poêle à granulés de bois * Menuiseries en aluminium, double vitrage, volets roulants électriques * Fibre optique et stores électriques * Tout à l'égout * Garage attenant * Taxe foncière modérée de 850 € * Disponibilité immédiate

**Emplacement privilégié**

Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, à proximité du Puy Mary, Saint-Simon offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commodités d'Aurillac. Profitez d'un accès facile aux sentiers de randonnée et aux paysages magnifiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Une opportunité rare d'acquérir une maison neuve dans un cadre idyllique.