Villa T7 à Gujan-Mestras : Potentiel exceptionnel, emplacement privilégié

Découvrez MAGNOLIA, une villa T7 spacieuse et pleine de potentiel située dans le quartier prisé de Gujan La Hume. Idéalement placée à quelques pas de la gare, des commerces, du port et de la plage, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

La villa, construite dans les années 1970, se distingue par son architecture traditionnelle et son **sous-sol complet**. Le premier étage abrite un appartement T4 lumineux et confortable, doté de hauts plafonds, avec un grenier aménageable offrant des possibilités d'extension supplémentaires. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 indépendant mais relié par un escalier intérieur, parfait pour une location, une famille élargie ou un espace professionnel.

* **Surface habitable totale :** 180.7 m² * **Disposition :** 6+ pièces * **Année de construction :** 1970 * **Terrain piscinable :** 180.7 m² * **Localisation :** Gujan-Mestras, à proximité immédiate des commodités et du littoral

Le terrain piscinable de 180.7 m² est un atout majeur, offrant un espace extérieur agréable et la possibilité d'installer une piscine. Cette maison représente une opportunité unique d'adaptation à tous les styles de vie, que vous recherchiez une grande résidence familiale, un investissement locatif ou une combinaison des deux. Profitez d'un emplacement de premier choix avec un accès facile à toutes les commodités et aux charmes de la côte.