Neues 2-Zimmer-Apartment in Leopoldsdorf mit Balkon

Willkommen in LEOVITA, einem modernen Wohnprojekt in Leopoldsdorf, Niederösterreich, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet insgesamt 82 Wohneinheiten, darunter auch dieses attraktive **2-Zimmer-Apartment (Top 04)** mit einer Wohnfläche von **61,3 m²**.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in jeder Wohnung: Edle Eichenparkettböden, bodentiefe Fensterfronten und eine exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die **Fußbodenheizung**, gespeist durch Fernwärme, und 3-fach-Isolierglasfenster gewährleisten ein perfektes Raumklima und unterstützen das Energiesparen. **Barrierefreie Hauseingänge** und eine einbruchsichere Eingangstür der Klasse 3 bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

- Wohnfläche: **61,3 m²** - Zimmer: **2+kk** - Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung - Fenster: 3-fach-Isolierglas - Sicherheit: Einbruchsichere Eingangstür (Klasse 3), Gegensprechanlage mit Videooption - Energieausweis: HWB 29-35 kWh/m²a, fgee 0,80-0,84

Die Lage in Leopoldsdorf vereint die Vorteile des Lebens im Grünen mit der Nähe zur Wiener City. **Optimale Infrastruktur** ist gegeben: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen (Linien 226 & 227), eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus), eine Apotheke und ein Kindergarten. Die U1-Station Oberlaa ist mit dem Bus in nur 8 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Wiener City ist durch die Nähe zur B16 (3 Min. Autofahrt) ebenfalls hervorragend. Ein Badeteich und der Bahnhof Maria Lanzendorf sind nur eine kurze Radfahrt entfernt.

**Stellplätze** sind in der hauseigenen Tiefgarage oder als Außenstellplätze verfügbar (optional gegen Aufpreis). Die Wohnanlage ist autofrei konzipiert.